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明年将搬迁到大兴办公
2021-01-22 01:41
来源:未知
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同策咨询研究中心总监张宏伟表示,开发商通过营销手段炒作未来市场供不应求,最终形成购房者的涨价预期;而此时购房者又害怕错过最佳购房时间,造成市场供需矛盾加大。

北京一业主李进坚信终有一天,自己的房子能卖到280万元。12月初,第一次将房源挂到中介门店时,李进就遇到了“降价”的劝说。原因很简单:小区里相同格局的45平方米一居室,成交价都在250万元到260万元之间,而他却报280万元,折合62000元/平方米,比市场行情高出了6000元。“我不在乎现在是不是有价无市,280万元是我的底价,一分钱都不能让。”对每一个还价的客户,李进的回答总是“不”。

据《新京报》报道,北京12月二手房成交量可以轻松超过11月的14449套,直逼7月17130套的成交高峰。根据北京市住建委网签数据显示,12月1日至25日北京二手住宅网签13619套,比11月同期上涨29.20%。根据链家地产市场研究部数据显示,12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均价为24373元/平米,当前价格比1月份成交均价20619元/平米,上涨18.2%。据了解,和平西街附近目前二手房报价在42000元/平米左右,而在年初,同一小区房子报价为32000-33000元/平米。地坛附近的某中介门店工作人员表示,周边房源12月的价格比11月提升了4000元/平米。

本轮暖行情中,“卖小买大”连环单的增多,刺激了涨价效应的传导。

中国经济网编者按:年末,北京二手房市场成交火热,有媒体报道北京12月二手房成交量轻松赶超11月,直逼7月成交高峰,均价涨幅达18.2%。“卖小买大”的刺激,加之市场“恐慌”的言论,或加剧了二手楼市量价齐升。住建部称目前的房价同比绝对值已创下历史新高。楼市强势升温的背后,难掩供需缺口正在逐渐加大。

成交上扬甚至部分区域出现热销现象,很重要原因就是供应量的稀缺。根据亚豪机构统计数据显示,截至12月24日,北京商品住宅市场共新增供应66013套,预售许可面积724.8万平方米,供需缺口高达53913套。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,目前市场极为矛盾。“如果供应量继续大幅增加,有可能带来竞争,因此部分项目选择推迟入市;另一方面,近期部分项目价格的上涨,已引起有关部门的注意,一些项目由于价格上调未获建委通过不得不推迟开盘。”

业内人士认为,政府应在此时发挥更为灵活的调节作用,加快审批发证等方式促使开发商取证开盘,同时严格执行限购限贷不动摇。

住建部相关人士称,北京市量价齐涨的情况已受到住建部关注。住建部内部一套并不对外公示的房价监测系统显示,北京市目前的房价同比绝对值已创下历史新高。这是个危险的信号。这或许也是北京市近期不惜误伤刚需而再度收紧限购资格的真实原因。楼市强势升温的背后,是供需缺口正在逐渐加大。

根据亚豪机构统计数据显示,截至12月24日,北京市商品住宅共成交120100套,面积1308.07万平方米,比去年同期分别增长35.3%、39.6%,达到3年来的新高。其中现房成交涨幅尤为明显。与此同时,2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米,同比下跌4.8%。

我爱我家公司上地的区域经理吴勇表示“部分二手房业主的叫涨行为和市场‘恐慌’的言论有关,涨价具有传导效应。现在的二手房市场价格信息是透明的,某个小区的平均成交价是多少、最高报价是多少,业主打几个电话,就能摸个十有八九。以上地东里目前抢手的一居室来说,9月份的平均成交价在48000元/平方米上下,领涨业主的报价可能就会达到52000元/平方米。同一时期,市场中总有正常报价和不按常理出牌的超高报价,购房人也都会倾向于选择低价房源。遇到市场整体向好时,当一批低价房源消化完毕后,新挂牌的房源报价通常就会高于前一批的成交价,“上地东里目前的最高报价都能超过60000元/平方米,就是几千、几千攀升上来的。”详细

在东四环有套70平方米的两居室的程先生,月初公司突然下发通知,明年将搬迁到大兴办公。不愿意东两边跑的他决定卖掉东四环的房子,在大兴买一套大户型的二手房。“原本一切都很顺利,我把两居室的卖价定在了180万元,略低于市场成交价,很快就找到了买家,又接着谈好了一套三居室。”就在签约前的三天,卖给他房子的业主说要加价15万元,“我就告诉买我房子的小夫妻,房款要加到195万元。”,“二手房一夜提价70万元”的消息正在坊间传得沸沸扬扬,受到“恐慌”言论影响的买房人,考虑半天后也就答应了程先生的要求。“兴许卖我房的业主也是听说了这则消息才涨了价。”程先生略带无奈地调侃。

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